町田市の空き家をどうする？放置リスクと売却で解決する完全ガイド

町田市の空き家問題、他人事ではありません

「親が亡くなって実家が空き家になったけど、どうしたらいいかわからない」「相続で引き継いだ物件を遠方から管理するのが大変になってきた」――こうしたお悩みを持つ方からのご相談が、ここ数年で急増しています。

私は町田市で10年以上、累計700名を超えるお客様の不動産売却に携わってきました。その経験の中で強く感じるのは、「空き家問題は、悩んでいる間にどんどん状況が悪化する」ということです。

全国的な話題になっている空き家問題ですが、町田市も例外ではありません。総務省の住宅・土地統計調査（令和5年）によると、全国の空き家数は約900万戸、空き家率は13.8%と過去最多を更新しました。東京都内でも郊外エリアを中心に空き家率が上昇しており、都内の空き家数は約81万戸（平成30年調査）に上っています。町田市は自然豊かで住みやすい街である反面、高齢化の進行や人口移動の影響で、「誰も住んでいない物件」が増え続けているのが実情です。

このページでは、「町田市 空き家」にお悩みの40代〜60代のオーナーの方に向けて、リスク・選択肢・売却の流れまでを包み隠さずお伝えします。ぜひ最後までお読みください。

空き家を放置し続けると何が起きる？
5つのリスク

「とりあえず何もせずに置いておこう」という選択は、実は最もコストがかかる判断かもしれません。空き家を放置することで生じる主なリスクを整理します。

代表・有村からひとこと「固定資産税の請求書が届くたびに『どうにかしなければ』と思いながら、何年も経ってしまった」というお客様が多くいらっしゃいます。放置期間が長いほど、精神的な負担も、経済的なロスも大きくなります。「決断するのが怖い」という気持ちはよくわかります。だからこそ、まず一度だけ相談してみてください。

町田市の空き家はなぜ増えているのか

町田市の空き家問題には、この地域ならではの背景があります。1960〜70年代の高度経済成長期に開発された郊外住宅地が多く、当時に一戸建てを購入した世代が今、高齢化・施設入居・相続というフェーズを迎えています。

町田市はJR横浜線・小田急線の主要駅を持ち、東京都心へのアクセスも良好なため、「住んでいないが売却もできていない」という宙ぶらりん状態の物件がじわじわと増えているのが現状です。

また、相続した子世代がすでに別の場所でマイホームを構えているケースも多く、「親の実家をそのままにしている」状態が長期化しやすい環境があります。さらに2024年4月から相続登記が義務化（未登記の場合は10万円以下の過料）されたことで、長年放置していた相続不動産の整理を迫られるオーナーが急増しています。こうした構造的な背景もあり、町田市での空き家売却相談は年々増加傾向にあります。

町田市の空き家、
あなたにはどんな選択肢がある？

空き家の対処法は「売る」だけではありません。まずは選択肢全体を整理してみましょう。

どの選択肢が最善かは、物件の状態・立地・相続関係・ご家族の意向によって異なります。私たちサンスリーでは、「今すぐ売ること」を前提にせず、まずお客様の状況を丁寧にお聞きした上で、本当に最適な提案をするよう心がけています。

空き家売却のメリットとデメリット

多くのお客様が最終的に選択されるのが「売却」です。売却のメリット・デメリットを正直にお伝えします。

空き家売却における税金の特例相続した実家を売却する際、一定の要件を満たせば「空き家の3,000万円特別控除（被相続人の居住用財産に係る譲渡所得の特別控除）」が利用できます。適用条件は複雑なため、税理士との連携が重要です。当社では提携税理士を通じて、節税対策を含めたサポートが可能です。

町田市での空き家売却の流れ
（ステップ別解説）

「売却はハードルが高そう」と感じている方も多いですが、流れを知ると意外とシンプルです。当社のサポートで進める場合のステップをご紹介します。

相談事例のご紹介

当社では、空き家に関する様々なご相談をいただいています。実際の対応事例をご紹介します
（個人情報に関わる詳細は一部変更しています）。

事例1：相続した実家を資産整理として売却されたケース

• 物件エリア：東京都町田市内（戸建）
• ご相談内容：ご親族が空室となっていた物件を、資産整理を目的にご相談いただいたケースです。
• サンスリーの対応：大手ハウスメーカー施工で構造がしっかりしており、「リフォームを前提とした居住用物件」として売り出すプランと、「更地・土地」として柔軟に切り替えるプランの二軸でご提案。周辺の成約事例に基づいた現実的な市場価格でご成約に至りました。

事例2：築45年の相続物件、賃貸か売却かで迷われたケース

• 物件エリア：東京都町田市内（戸建・築45年）
• ご相談内容：ご親族が居住していた築45年の戸建物件を相続されたケースです。
• サンスリーの対応：給排水管の老朽化・躯体の状態など目に見えない部分の懸念も含め丁寧に調査。賃貸運営の収支シミュレーションも提示した上で、売却の方が長期的なリスクが低いと判断し、適正価格での売却をサポートしました。

町田市の空き家売却は
サンスリーにご相談ください

最後に、なぜ私たちサンスリーが町田市の空き家売却に強いのか、率直にお伝えさせてください。

1. 町田市・相模原市に根ざした10年以上の実績
   累計700名超の売却支援実績。スタッフ全員が地元出身で、エリアの需要動向・成約事例を熟知しています。「本当に売れる価格」をお伝えできるのは、この地で積み上げた実績があるからです。
2. 相続・税金もワンストップで対応
   弁護士・税理士・司法書士・行政書士と連携。相続登記、空き家の3,000万円特別控除、名義変更など、複雑な手続きを一社にまとめておまかせいただけます。
3. 仲介・買取・リースバックから最適手法を選択
   「急いで現金化したい」「できるだけ高く売りたい」「まだ住みながら売却したい」など、目的に応じた複数のプランをご用意。売ることを前提にせず、売らないという選択肢もフラットにご提案します。
4. 遠方のオーナーでも来店不要で完結
   オンライン相談・郵送・電子署名に対応。東京都内・神奈川県外にお住まいの方でも、来店なしで売却手続きを進められます。
5. 自社買取で最短スピード売却も可能
   仲介での市場売却だけでなく、当社自社買取にも対応。買取価格を即断できる代表が直接ご対応し、スピーディーな現金化を実現します。

よくあるご質問（FAQ）

参考・出典リンク

• 総務省「令和5年住宅・土地統計調査」特別集計（2024年公表）
• 国土交通省「空き家等対策の推進に関する特別措置法」施行状況
• 法務省「相続登記の申請義務化について」（2024年4月1日施行）