空き家・空き地の処分に悩んでいる｜町田市の不動産売却はSUNTHREE

どうしたらいいかわからない！空き家や空き地についてのお悩みを解決
空き家・空き地を所有していると、放置が続くほど管理や税金の負担、近隣からの苦情などが発生します。
しかし、正しい方法で対処すれば、不動産としての価値を十分に引き出すことも可能です。
このページでは「放置リスク」と「売却・活用の選択肢」の両面から、SUNTHREEがご提案する具体的な解決方法を紹介します。

空き家・空き地についてのお悩み

私たちは、空き家や空き地についてのご相談をこれまで何度もいただいてきました。例えば、こんなお気持ちを抱えたまま、時間だけが過ぎてしまっていませんか？

相続した空き家や土地の扱いは、感情と現実が交差する、人生の大きな岐路です。調べてみても正解が見つからず、結局そのままにしてしまったという方も少なくありません。
ですが、どんな状況であっても大丈夫です。SUNTHREEでは、まずお客様の想いやご事情をじっくりお聞きし、心の整理から一緒に進めてまいります。
少しずつでも、一歩ずつでも。
ご自身やご家族が納得できる方向へと進めるよう、選択肢を丁寧にご案内いたします。

空き家・空き地を

放置するリスク

空き家や空き地を放置しておくと、以下のようなリスクが発生します。

建物の老朽化や倒壊リスク	雑草やごみの放置による近隣からの苦情
放火・不法侵入など犯罪リスクの増加	固定資産税の負担増（特定空き家指定時）

建物の老朽化や倒壊リスク
雑草やごみの放置による近隣からの苦情
放火・不法侵入など犯罪リスクの増加
固定資産税の負担増（特定空き家指定時）

「特定空き家」に指定されると
どうなる？

「特定空き家」とは、倒壊や著しい景観悪化などのリスクがある空き家で、自治体が行政指導できる対象です。

特定空き家に指定されないための

5つの予防策

定期的な管理・清掃

• 建物内外のゴミや雑草の処理
• 樹木の剪定（越境している場合は特に注意）
• 害虫駆除・通風・換気なども行うと衛生面で安心

外観の維持

• 雨漏りや破損した屋根・壁を修繕
• 割れた窓ガラス・壊れた雨どいの修理
• ペンキの塗り直しなどで見た目の悪化を防止

近隣住民との関係維持

• 苦情や通報の抑止につながる
• 草木の越境や落ち葉などの近隣迷惑には早期対応

管理者を明確にする

• 地元に住んでいない場合は、管理代行業者や親族を指定
• 表札や「管理者連絡先」を掲示するのも有効

売却・活用などの検討

• 利用予定がないなら、早めに活用策を考える
• 次項でご説明いたしますので、ご確認ください。

空き家・空き地を売却

空き家や空き地を放置すると、老朽化や雑草、近隣トラブル、固定資産税の負担など多くのリスクが発生します。早期売却により、こうしたデメリットを根本から解消し、安心と資産整理の一歩を踏み出せます。放置せず、売却する方向に舵を切ることをおすすめします。

売却によって現金化

空き家・空き地を「売る」という選択肢にも、複数の道があります。

※表は左右にスクロールして確認することができます。

築40年超・再建築不可でも、SUNTHREEなら「解体して売る」「そのまま買い取る」など柔軟なプランニングが可能です。
「いつか何とかしないと」と考えたまま先延ばしにしてしまっている方へ、まずはご相談から始めませんか？

売却ではなく、活用という方法も
あります。

使い道のなさそうな空き家や空き地であっても、活用方法はいくつかあります。

定期借地で貸す（駐車場・資材置場）	DIY可能な戸建て賃貸として貸す	家具付き短期賃貸で空き期間だけ収益化

定期借地で貸す（駐車場・資材置場）
DIY可能な戸建て賃貸として貸す
家具付き短期賃貸で空き期間だけ収益化

「売るか、貸すか」で迷う場合でもSUNTHREEでは複数シミュレーションを提示し、収益性・手離れの両面からご提案可能です。

相続で受け継いだ空き家・空き地に使える制度

• 小規模宅地等の特例（相続税評価減が可能）
• 空き家の譲渡所得3,000万円特別控除（一定条件あり）
• 住宅用地に転用する際の固定資産税減免