住宅ローンや離婚を理由に
急いで売却をしたい
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離婚やローン滞納など、
急いで売却する必要のある
ケースはこちらをご確認ください
人生には「すぐに不動産を手放さなければならない」タイミングが突然訪れることがあります。例えば、離婚・住宅ローン滞納・収入減などの事情により、急いで売却しなければならないケースでは、判断を誤ると資産損失や精神的ダメージが大きくなる可能性も。
このページでは、離婚時とローン滞納時の不動産売却について、SUNTHREEが丁寧に解説しています。
不動産を持ったまま
離婚することになったら
結婚後に購入した住宅は共有財産に該当するため、どちらかが住み続ける場合ももう一方に財産的調整が求められます。これを「財産分与」といいます。
不動産を財産分与する3つの方法
状況に応じて、以下の3つの方法から選ぶのが一般的です。
| 不動産を売却して 現金で分ける |
不動産を売却し、その売却益を2人で分ける方法です。 売却価格から住宅ローン残債や費用を差し引いたうえで、分割比率に応じて現金で清算します。 揉めにくく、後腐れが少ないため、完了後はお互いの関係を整理しやすいことがメリットです。 |
|---|---|
| 一方が不動産を取得し、 もう一方に代償金を支払う |
どちらかが不動産を単独所有し、もう一方には相応の金銭（代償金）を支払って調整する方法です。たとえば「子どもと一緒に住み続けたい」という希望がある場合によく選ばれます。 不動産を所有する側は引っ越しせずに住み続けられるので、 学区や通勤先などの生活基盤を維持しやすいことがメリットです。 |
| 共有名義のまま 保有し続ける |
名義を変更せず、離婚後も2人の共有名義のままで不動産を保有する方法です。 売却・住み替えを先延ばしにしたい場合などに一時的に選ばれることもあります。 判断を保留にでき、今すぐの対応が必要ない点は楽ですが、 将来トラブルに発展しやすく、あまりおすすめできません。 |
離婚にともなう、不動産売却で
揉めているなら
協議離婚であっても調停離婚であっても、どのみち仲裁に入ってもらう必要のあるケースが多いです。
SUNTHREEでは、弁護士と連携し「離婚調停中でも売却できる選択肢」や「分割方法の選定」に関するご相談も可能です。
早く解決したいけれど、住宅ローンの支払いが残っていてどうすればよいのかわからない方は次項も詳しくご覧ください。
住宅ローンの支払いが苦しくなった場合の対処法
収入減・離職・体調不良などにより住宅ローンの返済が難しくなった場合は、早期に対応することが最も重要です。以下が、主な対処法です。
| 金融機関へ相談 | 返済猶予・条件変更などの制度あり |
|---|---|
| リースバック |
売却後もその家に住み続けられる制度 |
| 任意売却 | 売却金額がローン残高を下回っても金融機関の同意を得て売却 |
SUNTHREEでは、金融機関と提携しているため、お問い合わせ1本で上記いずれの方法が最適かのご説明や手続きのサポート、売却完了までが解決いたします。
任意売却とは？
競売との違いを比較
住宅ローンの返済が滞ってしまった場合、金融機関は最終的に「競売」という手段をとって不動産を処分し、貸したお金を回収しようとします。ですが、競売には後述するデメリットが多く、そこで代わりの方法として「任意売却」が選ばれるケースが多数あります。任意売却は競売よりも有利に家を手放せる方法として近年注目されているのです。
※表は左右にスクロールして確認することができます。
| 任意売却 | 比較項目 | 競売 |
|---|---|---|
| ○ | 市場価格で売れる可能性 | × |
| 売主・業者 | 売却の主導権 | 裁判所・債権者主導 |
| 比較的高い | 引越しの自由度 | 強制退去の可能性あり |
| 交渉余地あり | 債務整理の柔軟性 | 一方的処理 |
任意売却を行うメリット
先にお伝えしたように、競売と比べると、任意売却にはメリットが数多くあります。
- 売却後の残債について分割返済交渉ができる
- 競売より高く売れる可能性がある
- 退去のタイミングを調整できる
- 精神的・社会的ダメージを軽減できる
- 生活再建の足掛かりにできる
負担のがなるべく少ない状態での「やり直しのスタート」を目指すことができます。
任意売却を行う前に知っておくべき注意点
ですが、債権者との調整には時間がかかることがあり、税金滞納や差押えがあると進めづらくなるという注意点もあります。また、債務整理扱いで、信用情報に影響が出る可能性もあります。
経験豊富な担当者と進めることで、交渉難航や手続き遅延を防げます。SUNTHREEではその交渉実績が多数あります。
任意売却の流れ
以下のような流れで進み、目安として、概ね2ヶ月〜4ヶ月かかります。
Flow 1
売主様と不動産会社との面談・状況整理
Flow 2
金融機関へ売却許可を申請
Flow 3
販売活動の開始（通常仲介と同様）
Flow 4
購入希望者様と条件交渉
Flow 5
売買契約・お引き渡し
競売申立て直前でも間に合うケースがあります。まずは無料相談でタイムラインのご確認を。
Pick Up
ご近所に知られない
売却相談プログラム
「ご近所に知られたくない…」という方は非常に多くいらっしゃいます。
※表は左右にスクロールして確認することができます。
| 方法 | 内容 | SUNTHREEの対応 |
|---|---|---|
| オープン売却 | 一般公開・広く広告 | 通常の仲介プランで対応 |
| セミクローズ売却 | 一部チャネル限定で集客 | 指定媒体のみに絞って対応可能 |
| クローズド売却 | 非公開で特定業者と交渉 | SUNTHREEの自社買取・ 業者間ネットワークを活用 |
秘密厳守で進めたい方には、クローズド売却や任意売却プランをご提案可能です。
難しい判断だからこそ、
信頼できる不動産会社へ
離婚・ローン滞納などの事情を抱えて不動産を売却するには、正確な判断と伴走するプロが欠かせません。
SUNTHREEでは、町田市・相模原市のご相談者様の急ぎ売却を多数サポートしてきた実績があり、税理士・弁護士・金融機関対応のノウハウを持つ専門スタッフが在籍しています。
