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住み替えの最適な進め方をご紹介
住み替えは「売却」と「購入」の2つの不動産取引を同時に進める必要があるため、想像以上に複雑です。「ローン残債があるけど買い替えできる？」「仮住まいは必要？」「売ってから買う？買ってから売る？」といった疑問に直面する方も多いでしょう。
このページでは、町田市・相模原市で住み替えを検討されている方に向けて、失敗しないための住み替え戦略・資金計画の立て方をSUNTHREEが丁寧に解説します。
住み替えの進め方
「売ってから買う」or
「買ってから売る」？
家が老朽化した、急な転勤、近隣トラブル、家族構成の変化…さまざまな理由での住み替え。
主には以下の2つの進め方です。メリットとデメリットをふまえ、ご状況に合わせてお選びください。
| 売り先行 （売ってから買う） |
買い先行 （買ってから売る） |
|---|---|
 |
 |
| メリット | |
| 資金計画が立てやすい ローン残債整理が確実 |
仮住まい不要 理想の住まいを確保できる |
| デメリット | |
| 仮住まいが必要 二度の引越し費用 |
ローンが二重 売却プレッシャーが大きい |
SUNTHREEでは、個々の事情に応じて「売り先行」「買い先行」「同時進行」のシミュレーションをご提案しています。
住み替えで損しないための資金計画の立て方
住み替えにおける資金面の不安は、以下のような事前のシミュレーションでかなり軽減できます。
ローン残債と手取り資金を把握
売却予定額から「ローン残債」や「諸費用（仲介手数料・登記費用など）」を差し引き、手元に残る資金を把握。
購入先の諸費用も忘れずに
新居購入時にも登記費用・火災保険・固定資産税清算金など10〜15%程度が別途必要です。
※表は左右にスクロールして確認することができます。
| 項目 | 売却時 | 購入時 |
|---|---|---|
| 仲介手数料 | 〇 | 〇 |
| 登記費用 | 〇（抵当権抹消） | 〇（所有権移転） |
| 印紙税 | 〇 | 〇 |
| 住宅ローン関連費用 | ー | 〇 （保証料・事務手数料など） |
仮住まいは必要？
費用とメリット・デメリット
売却と購入のタイミングがずれた場合、仮住まいが必要になります。
※表は左右にスクロールして確認することができます。
| メリット | デメリット | |
|---|---|---|
| 仮住まいあり | 売却のベストタイミングを逃さない 購入後のリフォームも可能 |
引越し2回 賃貸費用・敷金礼金が必要 |
| 仮住まいなし | 引越し1回で済む トータルコストが下がる |
タイミングがシビア 売却と購入の同時進行が必要 |
SUNTHREEでは、仮住まいを避けるための「スケジューリング提案」や、引越し時期の調整交渉も代行可能です。
住宅ローン残債があっても住み替えできる？
住宅ローンが残っていても、住み替えは可能です。主に以下の2つの手段があります。
住み替えローンを活用する
売却益だけでローンを完済できない場合、残債と新居購入費をまとめて借り入れ
住み替えローンとは
住宅ローン残債と、新居の購入にかかる費用を合算して借り入れできるローンのことです。
つなぎ融資を利用する
売却前に一時的に資金を借りて新居購入に充当。売却後に返済
住み替えでよくある失敗と
その対策
- 売却の見込みが甘く、希望エリアの物件を逃してしまった
- 手取り額の試算不足で、買い替え資金が足りなくなった
- 仮住まいの賃料がかさみ、結果的に高コストに
SUNTHREEでは、過去の事例を元に「売却価格が〇円下がった場合」「希望物件が売れた場合」の両面想定を常にご提案しています。
Pick Up
「ワンちゃん・ねこちゃんと
住み替えプラン」
をご用意
かわいい家族と住んだ想い出の家。「爪痕などでボロボロになった家が売れるのか」と「次はマンションに住みたいけれど、ペット可能な物件はあるのか」住み替えでよくこんなお声をいただきます。
そこで、当社では「ワンちゃん・ねこちゃんと住み替えプラン」をご提案しております。なるべく高い金額で売却ができるように。そして、住み替え先でもワンちゃん・ねこちゃんがのびのび暮らせるように。まずは、お客様がどうされたいのかじっくりお話をお伺いして、ご満足いただける住み替えとなるようサポートしております。
住み替えは段取りと専門性が成功の鍵
住み替えは「タイミング・資金・人の動き」が複雑に絡み合うため、段取りと専門家のサポートが成功の鍵を握ります。
SUNTHREEでは、町田市・相模原市に特化した住み替えサポートとして「売却・購入・住宅ローン・仮住まい」すべてに精通したチーム体制を整えています。
- 売却・購入を担当者が一元管理
情報の食い違い・進行ミスを防止 - 実績に基づく相場予測力
成約事例を元にタイミングと価格を見極め - 士業連携＆住宅ローン交渉対応
登記・税金・ローンも含めてトータル対応
特に「売却と購入で別会社を使ってトラブルになった」という相談が多く、SUNTHREEでは一気通貫体制で安心の取引を実現しています。
