2種類の売却方法と不動産売却の準備チェックリスト｜町田市の不動産売却はSUNTHREE

最高価格での売却を目指す「仲介売却」と手間なくスピーディーな売却を目指す「不動産買取」を
徹底比較
不動産を売却する際、大きく分けて「仲介売却」と「不動産買取」という2つの方法があります。それぞれにメリット・デメリットがあり、
ご自身の状況や物件の条件に合わせて適切な方法を選ぶことが成功のカギです。

2種類の
売却方法とは？

不動産の売却方法には、大きく分けて「仲介」と「買取」の2つがあります。それぞれに特徴やメリット・デメリットがあり、ご事情や優先したいポイントによって最適な方法が異なります。

仲介売却	不動産買取	不動産会社が「売りたい人」と「買いたい人」の間に立ち、物件の売却をサポートする方法です。買主様を見つけるための販売活動から、価格や条件の交渉、契約・引き渡しまで、すべてのプロセスを不動産会社が仲介役として担当します。
不動産買取	不動産会社が「売りたい人」と「買いたい人」の間に立ち、物件の売却をサポートする方法です。買主様を見つけるための販売活動から、価格や条件の交渉、契約・引き渡しまで、すべてのプロセスを不動産会社が仲介役として担当します。	不動産会社自体が買主となって、売主様から直接物件を買い取る方法です。買主様を探す必要がないため、売却までの手間や時間がかからず、スピーディーに現金化できるのが大きな特長です。

それぞれのメリットとデメリットを比較

売却価格を重視する方向けの「仲介売却」

「仲介売却」は、少しでも高く売却したいと考えている方にぴったりの方法です。時間に余裕があり、納得のいく価格で売却したければ、こちらをご検討ください。

このような状況であれば、時間は多少かかっても「価格にこだわった売却」が可能な仲介売却を推奨しています。
仲介売却の魅力は、「少しでも高く売りたい」という思いを叶えられる可能性があることです。

ただし、市場価格から大きく外れた金額を設定してしまうと、買主がなかなか見つからないことも。
そのため、価格設定や販売戦略については、経験豊富な不動産会社としっかり相談することが重要です。信頼できるパートナーを選ぶことで、スムーズな売却につながります。また、次項で不動産会社との契約形態も併せてご確認ください。

仲介売却の流れ

3種の媒介契約

不動産を仲介で売却する場合、不動産会社と「媒介契約」を結びます。
以下に3種類の契約形態と特徴をまとめました。

確実な売却を重視する方向けの「不動産買取」

「不動産買取」は、売れないリスクを回避したいという方におすすめです。仲介売却と比べると、早く現金化ができますので、お急ぎの際にはこちらをご検討ください。

このような状況であれば、スピード感に優れており「結果がすぐに出やすい売却」が可能な不動産買取を推奨しています。
不動産買取の最大の利点は、提示された価格に納得すれば即時売却・現金化が可能な点にあります。仲介手数料もかかりません。

ただし、買取の場合は、不動産会社がその後リフォームや再販を行う前提で価格が設定されるため、仲介売却に比べて10〜30％ほど売却価格が低くなる傾向があります。
なぜその金額なのか、十分な根拠を説明してくれる不動産会社をお選びいただき、悔いの残らない不動産買取を目指しましょう。

不動産買取の流れ

当社のスピード買取の秘訣

当社では、常に最新のエリア情報を取り入れ、代表が全案件監修かつ自社で買い取りしているからこそ、物件価格算出や決済までが迅速であることが強みです。

不動産買取自体が仲介売却よりは早く現金化できる方法ですが、不動産会社によってスピード感は変わります。お急ぎの場合は、ぜひ当社へご相談ください。

不動産売却に必要な書類と費用をプロが監修

不動産をスムーズに売却するためには、あらかじめ必要な書類をそろえておくことが重要です。特に売買契約や登記手続きの際には、書類の不備があると手続きが遅れたり、買主に不信感を与えたりする可能性もあります。
また、売却には手数料や税金など、さまざまな費用がかかる点にも注意が必要です。「思っていたよりも出費が多かった」とならないよう、あらかじめどのような費用が発生するのかを把握しておくことで、安心して売却を進めることができます。
ここでは、売却時に準備すべき書類と、想定しておきたい主な費用についてご紹介します。

準備しておくべき書類

必要な費用

SUNTHREEでは、司法書士や税理士と連携しているため、手続きのサポートにも自信があります。ご不明点はお気軽にお申し付けください。