相続不動産を
どうすべきか迷っている
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不動産の相続、あなたにとって
最良の行動を
不動産を相続することが決まったら、さまざまなお悩みが出てくることでしょう。 特に町田市・相模原市といった住宅地では、実家・空き家の相続が一層増えており、対応を先延ばしにすると「維持費負担」「税制リスク」「親族間トラブル」などが深刻化しかねません。
本記事では、不動産会社SUNTHREEが実務を通じて数多くの相談を受けてきた経験から、相続不動産の正しいご対応方法を整理。
必要な手続きや費用の目安、放置によるリスク、相談すべきタイミングなど、相続に直面している方が知っておくべき情報をまとめました。
不動産相続で
お悩みの方へ
- 誰に何を相談すべきかわからない
- 「早く売った方がいい」と言われても判断できない
- 兄弟間で意見が割れて話が進まない
- 実家に思い入れがあって売る決断に踏み切れない
- 住む予定がない荒れ放題の実家がご近所の迷惑になっている
相続不動産については、当社にご相談くださる多くの方がこのようなお悩みを抱えていらっしゃいます。下調べをしていてもいざ行動に移すとなると再度頭を抱えてしまわれたり、いつかどうにかしなくてはと考えていたのに何も準備できていらっしゃらなかったり。
事前に計画を立て、スムーズに相続を済ませられることは稀です。相続には、「感情」が入るからです。
そこで、当社ではまず、相続前であっても相続後であっても、不動産への思い入れやご家族のこと、お客様のご状況をしっかりと伺うことから始めています。どなたであっても共通で行うべき事柄はありますが、「売る」「そのまま住む」「活用する」など、お客様が本当はどうされたいかによって進め方が変わるためです。
結論は出ていらっしゃらなくても大丈夫です。なんとなくでも、お気持ちをお聞かせいただけましたら、整理して今何をするべきなのかをお伝えいたしますのでご安心ください。
スムーズに進めるための相続手続き
相続完了までの流れ
相続手続きは、亡くなった方の戸籍や財産状況の確認から始まり、登記や税申告、財産の処分まで多くの工程を伴います。早期に準備を始めることで、トラブルや余計な費用の発生を防ぐことができます。
Flow 1
相続発生（死亡届・戸籍の収集）
死亡届は7日以内に提出。戸籍は出生から死亡までのすべてが必要です。
Flow 2
相続人の調査・確定
法定相続人を調べ、相続関係説明図を作成します。
Flow 3
相続財産の調査（不動産・預貯金など）
不動産だけでなく、借金やローン、保険なども確認対象です。
Flow 4
遺産分割協議の実施
相続人全員の合意が必要。書面化して署名・押印を行います。
Flow 5
相続登記・名義変更
法務局での登記申請が必要。登記を怠ると後の売却ができません。
参考：法務省「法務省「不動産登記に関する相続手続き」
Flow 6
納税・売却・活用などの意思決定
納税期限は相続発生から10ヶ月以内。売却や活用計画もここで検討します。
この流れを当社への
お問い合わせ1本で解決できます
相続の手続きに関しては、状況によってさまざまな相談先があります。法律的な問題が関わったりもめごとが起きそうなケースでは「弁護士」へ、相続税など税金に関する内容で不明点があれば「税理士」へ、不動産の登記や名義変更に関する手続きは「司法書士」や「行政書士」へ相談するのが一般的です。
ただ、死亡届など限られた期日で対応しなければならないことがあり、また、ご親族を亡くされて憔悴されている中で、複数の窓口にご相談をしなければなれないというのは、なかなか大変なことですよね。
ですが、ご安心ください！当社は弁護士・税理士・司法書士・行政書士といった士業はもちろん、遺品整理業者や開眼供養業者とも連携しており、今何を行わなければならないのかお伝えし、手続きの代行やサポートも行います。専門家と連携し、一気通貫で解決できるSUNTHREEへぜひご相談ください。
不動産相続にかかる
税金や費用
不動産相続にかかるコストには主には以下があります。
※表は左右にスクロールして確認することができます。
| 費用項目 | 内容 | 相場目安 |
|---|---|---|
| 登記費用 | 相続登記や名義変更 | 3〜10万円＋登録免許税 |
| 相続税 | 財産総額が基礎控除を超える場合 | 財産の評価額により変動 |
| 固定資産税 | 毎年1月1日時点で所有者に課税 | 年間数万〜数十万円 |
| 管理・維持費 | 空き家の草刈り・修繕など | 月1〜2万円程度 |
特に、相続税の申告期限は10ヶ月以内と機関に限りがあります。
SUNTHREEでは税理士と連携し、迅速な申告・納税のサポートも可能ですのでご安心ください。
不動産相続、
知っておきたい注意点5選
相続人が複数いる
Check
- 共有名義になった場合、売却には全員の同意が必要
- 「遺産分割協議書」が整っていないと名義変更も進められません
不動産を複数人で相続する場合、売却や名義変更には全員の合意が必要です。まずは遺産分割協議書を作成し、合意形成を図ることが重要です。
SUNTHREEでは…
不動産を相続したくない
Check
- 相続開始から3ヶ月以内に家庭裁判所で相続放棄を申請
- 固定資産税や維持費が発生する前に放棄の意志決定
使う予定のない不動産は放置すると維持費や管理負担が発生します。相続放棄には期限があるため、早めに資産内容を調査し、不要であれば法的手続きを進めることが大切です。
SUNTHREEでは…
親が認知症になる前に相続対策を
したい
Check
- 任意後見契約や家族信託の検討をする
- 生前贈与や遺言書の作成で意思表示を明確に
認知症になると意思能力が認められず、贈与や遺言ができなくなります。早い段階で対策を講じることで、将来の相続トラブルを未然に防げます。法的に有効な準備が鍵となります。
参考：裁判所「成年後見制度について」
SUNTHREEでは…
生前贈与をしたい
Check
- 贈与税の非課税枠（年110万円）を活用
- 相続時精算課税制度の適用可否を税理士に相談
生前贈与は相続対策として有効ですが、制度や課税方式の選択を間違えると後々のトラブルにつながります。税制の変更点も多いため、専門家と共に最適な時期・方法を検討することが必要です。
参考：国税庁：「No.4402 贈与税がかかる場合」
SUNTHREEでは…
家の相続には信頼できる不動産会社が必要
Check
- 物件の価値・活用可能性・売却難易度を的確に査定
- 相続税や名義変更、残置物処分まで一括で相談可能な体制を確認
相続した家は、「売る・貸す・保有する」などの判断を適切に行う必要があります。感情面の配慮や法務・税務の複雑さをカバーできる不動産会社に相談することで、安心して進められます。
SUNTHREEでは…
相続不動産に悩む前に、
まずご相談を
相続不動産は「トラブル・面倒・お金がかかる」と思われがちですが、 正しい順序と適切な支援があれば「次世代へのスムーズな資産継承」に変えることも可能です。
SUNTHREEでは、不動産相続で迷う方の“最初の相談先”として、法律・税金・売却の各面でトータルサポートを行っています。
