町田市成瀬台にて、相続に伴う戸建てのご売却相談をいただきました。

今回はお母様が他界され、現在はご兄弟2名で物件を相続されている状況でご相談をいただきました。

相続物件においては、登記による権利関係の整理はもちろんのこと、ご兄弟間での遺産分割協議が必ずしも円滑に整うとは限らない点に留意が必要であることについてお伝えいたしました｡
ご売却価格の妥当性や経費の負担割合を巡り、合意形成に時間を要するケースも少なくありません。
早期に客観的な市場価値を共有し、出口戦略について共通認識を持っておくことが、親族間のトラブルを未然に防ぐ要となります。

また、税務面では「居住用財産の3,000万円特別控除」などの特例適用の可否が大きなポイントとなります。
これらの特例は、被相続人の居住実態や空き家となった期間、相続後の利用状況によって適用要件が厳格に定められています。
建物への愛着や思い出を整理する一方で、譲渡所得税の負担を軽減するための客観的な居住実態の有無を早期に確認し、税理士等の専門家を交えたシミュレーションを行っておくことをご提案いたしました｡

当社では町田市をはじめ、横浜市瀬谷区､横浜市青葉区などの不動産査定･ご相談を日常的に対応しております。
相続という複雑な背景に寄り添い、法務・税務の視点も含めた長期的な整理を承っております。

同様のエリアやライフステージの変化に伴うご相談があれば、当社にて状況の整理をさせていただき、より良い選択肢をお持ちいただけるようご相談を承ります。
ご売却の方向性を整理したい段階でも構いません。お気軽にお声がけください。