相模原市南区磯部にて、戸建の住み替えに伴うご売却相談をいただきました。

今回の物件は賃貸として運用されておりましたが、退去時の原状回復費用が敷金では賄いきれず、修繕が未完了のまま空き家となっている状況です。
所有者様としては、このままの状態でご売却を進めるべきか、あるいは追加の持ち出しをしてでも修繕を行うべきかという判断をご検討されています。

当社としては、敷金超過分の未精算項目が、単なる表面的な汚れに留まらず、建物内部への損傷リスクを孕んでいる可能性を注視していることをお伝えしました｡
例えば、水回りの不具合や建具の歪みが放置されることで、二次的な腐食や劣化が進むケースも少なくありません。
修繕の有無と販売価格の相関については、単なるコストの計算だけではなく、こうした潜在的なリスクが買い手の心理的心理や、引渡し後の契約不適合責任にどう影響するかをご案内させていただきました｡

未精算の損傷箇所を適切に開示しつつ、現状のまま「リフォーム前提」として売り出すか、あるいはリスクヘッジのために特定部位のみ修繕を行うかを慎重に検討をし、お客様がご納得いただける方法にてご提案をさせていただきました｡

当社は、相模原市を起点に、座間市、海老名市での不動産売却を日常的に行っております。

ご売却・住み替えを含め、現状の建物コンディションを踏まえた方向性を整理したい段階でも構いません。
当社にて状況の整理をさせていただき、より良い選択肢をお持ちいただけるようご相談を承ります。お気軽にお声がけください。