神奈川県相模原市南区相模大野にて、マンションの住み替えに伴うご売却相談をいただきました。

今回は所有者様が近隣の新築マンションへのご入居を控えており、現在のお住まいをご売却するか、あるいは賃貸に出して保有し続けるかを検討されています。
特に、現在の住宅ローンを不動産投資ローンへ借り換えて運用を継続する手法について、その実現性や判断基準を整理したいというご意向です。

当社としては、投資ローンへの借り換えに伴う金利上昇が、月々の収支だけでなく長期的な資産形成にどう影響するかをお伝えいたしました。
住宅ローンに比べ金利が高くなる分、賃料収入から諸経費を差し引いた際の手残りが圧縮されることは避けられません。
この金利上昇分を単なるコスト負担として捉えるのではなく、資産を維持するための必要経費と見なした上で、将来的な売却益や完済後の私的年金としての価値が見合うかどうかを検証させていただきました｡

今後のポイントとしては、借り換え後の返済計画と賃貸市場での競争力を照らし合わせ、保有継続と早期売却のどちらが長期的な利益に資するかを見極めながら判断をしていくことが重要になることをお伝えいたしました｡

当社は、相模原市南区を中心に、座間市、海老名市での不動産売却を日常的に得意としております。

売却と賃貸運用の比較など、将来の資産設計を含めた方向性を整理したい段階でも構いません。
当社にて状況の整理をさせていただき、より良い選択肢をお持ちいただけるようご相談を承ります。お気軽にお声がけください。