町田市の土地売却で失敗しないために|相場・査定・税金をプロが解説

この記事の内容

町田市は小田急線・JR横浜線が通り、都心へのアクセスと自然環境の両方を求める世帯から根強い人気があります。一方で、地域によって用途地域や接道状況、都市計画の制限が大きく異なるため、「町田 土地の値段」を一律に語ることはできません。まずは町田市全体の相場感をつかみ、そのうえでご自身の土地に合った進め方を確認していきましょう。

町田市の土地売却相場・市場動向

町田市の土地の値段は、エリアや駅からの距離、用途地域によって差がありますが、近年は南町田グランベリーパーク周辺の再開発や、小田急線・JR横浜線沿線の利便性の高さを背景に、住宅地の公示地価が上昇傾向にある地点が目立ちます。ただし、同じ町田市内でも横ばい、あるいは下落傾向の地点もあり、「町田市だから一律に上がっている」というわけではありません。

町田の土地の値段を正確に知りたい場合、公示地価はあくまで目安であり、実際の取引価格(実勢価格)は、土地の形状や接道状況、周辺の取引事例によって上下します。相場観をつかむための第一歩として公的データを確認しつつ、最終的には現地を見た査定で確認することをおすすめします。

土地査定で重視される主なポイント

町田の土地査定を依頼すると、不動産会社は次のような点を確認しながら価格を算出します。同じ広さの土地でも、これらの条件次第で評価額は大きく変わってきます。

代表・有村からひとこと
査定額は「机上査定」と「訪問査定」で数字が変わることがあります。机上査定はあくまで概算ですので、本気で売却をご検討の際は、現地を見たうえでの訪問査定を受けていただくことをおすすめしています。

高く売るための準備と注意点

土地を少しでも良い条件で売却するためには、事前の準備が結果を左右します。特に次の3点は、早めに着手しておくと売却活動期間の短縮にもつながります。

まず、境界の確定です。隣地との境界があいまいなままでは、買主が住宅ローンを利用しづらくなったり、後々のトラブルの原因になったりすることがあります。必要に応じて土地家屋調査士に依頼し、境界確定測量を行っておくと安心です。次に、古家が建っている場合は「現況のまま売る」か「解体して更地で売る」かの判断が必要になります。解体費用をかけても早期売却や高値につながるとは限らないため、複数の不動産会社の意見を聞きながら判断することをおすすめします。最後に、権利証(登記識別情報)や公図、測量図など、売却に必要な書類を早めに揃えておくと、後の手続きがスムーズになります。

相続した土地・共有名義の土地を売るときの注意点

町田市に限らず、相続した土地の売却では「そもそも誰の名義になっているのか」という点でつまずくケースが少なくありません。令和6年4月から相続登記の申請が義務化されており、不動産を取得したことを知った日から3年以内に申請する必要があります(正当な理由がなく手続きを怠った場合は、10万円以下の過料の対象となる場合があります)。これから相続が発生する方はもちろん、すでに相続している土地についても対象となります。

また、相続人が複数いる共有名義の土地は、共有者全員の同意がなければ土地全体を売却することができません。共有者の一人が遠方に住んでいる、連絡が取りづらいといった事情がある場合は、早めに話し合いの場を持つことが大切です。相続した土地に古い家屋が残っている場合、適切に管理されないまま放置すると、周辺の生活環境に影響を及ぼす「特定空家等」に該当してしまう可能性もあります。

相続登記の要否や遺産分割の進め方、共有持分の扱いについては、個々のご事情によって対応が異なりますので、司法書士や税理士など専門家への確認を推奨します。

売却にかかる費用と使える税金の特例

土地を売却する際には、主に次のような費用がかかります。仲介を依頼した場合の仲介手数料、売買契約書に貼付する印紙税、境界確定が必要な場合の測量費用、古家がある場合の解体費用、相続登記が未了であれば登記費用などです。これらは土地の状況によって発生の有無や金額が変わるため、事前に不動産会社へ確認しておくと安心です。

また、土地を売って利益(譲渡所得)が出た場合には、所得税・住民税がかかります。マイホーム(居住用財産)を売った場合には、一定の要件を満たすと譲渡所得から最高3,000万円を控除できる特例があります。

相続した土地を売却する場合で相続税が発生している際には、一定の要件のもとで、納めた相続税の一部を取得費に加算できる特例もあります。

どの特例が使えるか、どのくらい税負担が軽減されるかは、土地の取得時期や相続の有無、譲渡所得の金額など個別の事情によって異なります。税金の計算や特例の適用可否については、必ず税理士や税務署など専門家への確認を推奨します。

事例紹介

古家付き土地としての売却をご検討中の事例(相模原市南区若松エリア)

• 背景: 対象の物件は築後45年程度が経過しており、建物を活用する前提ではなく、古家付き土地としての売却を想定してご相談をいただきました。物件は角地に立地しており、土地そのものに魅力が見込める点が特徴です。最寄りの相模大野駅からは徒歩約30分、町田駅からは徒歩約40分とやや距離がありますが、小学校までは徒歩1~2分と近く、公園や日常の買い物環境も整っているため、子育て世帯にも検討いただきやすい住環境です。なお、現時点ではご依頼者様と直接お話しできておらず、詳しいご事情については確認中の段階です。
• 対応: 築年数の経過した建物をどう扱うかだけに目を向けるのではなく、角地であることや周辺の教育・生活環境など、土地そのものが持つ特徴を含めて購入検討者へ魅力を伝えていく方針としました。周辺エリアの販売事例や市場動向を踏まえながら、早期売却につながる販売方法をご提案していく予定です。
• 結果: 本記事作成時点ではご提案・ご相談を進めている段階であり、結果はまだ確定しておりません。進捗があり次第、あらためてご紹介いたします。

代表・有村からひとこと
築年数が経過した建物があると、「もう売れないのでは」とご不安に思われる方が少なくありません。ですが、今回の事例のように、角地であることや周辺の教育・生活環境など、土地そのものの魅力に目を向けることで、売却の選択肢は広がります。町田市エリアでも同様に、古家付き土地や築年数の経過した物件のご相談を多くいただいておりますので、状況が定まっていない段階でも、まずはお気軽にお声がけください。

サンスリーに相談するメリット・売却の流れ

改めまして、株式会社サンスリー代表の有村隆司です。公認不動産コンサルティングマスター・宅地建物取引士・FPの資格を持ち、これまで累計700名超の不動産売却のご相談・ご支援をしてまいりました。町田市エリアの土地・戸建て・マンションなど、幅広い不動産売却のお手伝いをさせていただいています。

サンスリーにご相談いただくメリットは、地域の取引事例に基づいた査定をご提示できること、そして仲介による売却だけでなく、状況に応じて買取などの選択肢もあわせてご提案できることです。相続や共有名義など、権利関係が複雑な土地についても、司法書士や税理士など専門家と連携しながら進めることができます。

ご相談から売却完了までの一般的な流れは、次のとおりです。

1. お問い合わせ・ヒアリング(現在の状況、ご希望の時期などをお伺いします)
2. 机上査定・訪問査定(現地を拝見し、査定額をご提示します)
3. 媒介契約の締結(売却活動の進め方をご相談のうえ決定します)
4. 売却活動(広告掲載、内覧対応など)
5. 売買契約の締結
6. 決済・引き渡し

よくあるご質問(FAQ)

参考・出典リンク

• 不動産情報ライブラリ(国土交通省)
• 法務省「相続登記の申請義務化」
• 法務省「所有者不明土地の解消に向けた民事基本法制の見直し」
• 町田市「町田市空家0計画」
• 国税庁 No.3302「マイホームを売ったときの特例」
• 国税庁 No.3267「相続財産を譲渡した場合の取得費の特例」