海老名市中新田にある区分マンションの査定相談をいただきました。

今回は高齢のご夫婦とそのお子様がご入居中ということもあり、オーナーチェンジとしての収益性と、退去後の実需価格のどちらを優先すべきか、私自身も非常に葛藤しながらの調査となりました。

このエリアでは実需相場が利回りを上回る「逆転現象」が起きやすく、安易な選択は禁物です。
また、長期入居に伴う退去交渉の現実味や、隠れた設備更新リスクなど、画一的な査定では見落とされがちな課題についても、一歩踏み込んで共有させていただきました。

正直に申し上げれば、居住中ゆえに室内を直接確認できないもどかしさは拭えません。
水回りの痛みや劣化予測など、現地を見ないことには断言できない不安要素についても、釘を刺すようではありますが率直にお伝えいたしました。

過去に設備の不具合で条件交渉に苦労した経験があるからこそ、こうした不確定要素を伏せずに共有することが、後悔しない出口戦略に繋がると考えております。

当社では海老名市をはじめ、厚木市、座間市など、県央エリアの不動産売却に力を入れております。

ご所有されている資産の整理や、ご売却のタイミングについて方向性を確認したい段階でも構いません。
同様の状況で最適解を模索されている際などは、当社にて情報の整理をさせていただきますので、お気軽にお声がけくださいませ。