東京都町田市西成瀬にて、戸建の住み替えに伴うご売却相談をいただきました。

今回の物件は、築後36年ほど経過した建物と、約210㎡のゆとりある敷地面積を有しています。
長年住み繋いでこられた愛着のあるお住まいですが、ライフステージの変化に合わせた住み替えをご検討されており、今後の資産整理の方向性について整理を進めております。
町田市西成瀬の落ち着いた街並みにおいて、この敷地規模をどのように評価に繋げるかが検討の軸となることをお伝えしました｡

敷地面積が広いことによる販売総額の上昇と、それに伴い実際に自分で住むために家を探している方々の予算から外れてしまうリスクがございます。
約210㎡という広さは大きな魅力である一方、土地単価を掛け合わせた総額が近隣の相場を大きく上回ると、一般的な子育て世帯などの検討対象から外れてしまう可能性があります。
単に面積で価格を算出するのではなく、広さを求める特定の層へ絞って訴求するか、あるいはコストをかけて土地を分けて販売するかなど、市場の動きに応じた柔軟な構成についてご提案させていただきました｡

敷地が広すぎるがゆえに価格が上がりすぎてしまう点をどうコントロールし、解体費用などの高額なコストを差し引いた上で、今後はお客様が最も納得感のあるご売却方法を導き出していく方針をお伝えいたしました｡

当社では町田市を中心に、相模原市、多摩市での不動産売却を日常的に得意としております。
ご売却や住み替えを含め、敷地規模を活かした資金面の整理をしたい段階でも構いません。
当社にて状況の整理をさせていただき、より良い選択肢をお持ちいただけるようご相談を承ります。お気軽にお声がけください。