神奈川県厚木市飯山南にて、戸建の査定および売却相談をいただきました。

先日、神奈川県厚木市飯山南にある戸建のご所有者様より、査定結果のご報告の機会をいただきました。

対象物件は静かな住環境に位置する築30年ほどの戸建で、現在は賃貸中のお住まいです。

今回は「第三者への売却だけでなく、現在の賃借人様への直接売却も視野に入れている」というご相談でしたが、これを「双方にとって最適な条件を見極めましょう」と定型的に整理してしまうのには、現場としてどこか引っかかりを覚えます。

特に頭を悩ませたのは、収益評価と実需評価の狭間で生じる査定額のギャップ、そして賃借人様の意向による戦略の不確定さです。

第三者へ投資用として売却する場合は現行賃料から逆算した利回りベースの評価となりますが、賃借人様へ直接売却する場合は「ご自身が住むための家」としての実需相場が基準となり、提示できる価格帯に大きな開きが生じます。

また、築30年という年数を考慮すると将来的な設備故障や修繕リスクも無視できず、賃借人様の購入意向や予算次第で売却戦略そのものが根本から大きく変わってしまうのが現実です。

今回の報告では、双方のメリットを提示するだけでなく、評価基準の違いや相手方の意向によって揺れ動く「実際の進め方の難しさ」を含めて慎重にお話しさせていただきました。

当社では厚木市をはじめ、海老名市、座間市、町田市など、周辺エリアのオーナーチェンジ物件や少し特殊な条件が絡む不動産売却のご相談を数多く手獲りしております。

「まずはどの選択肢が自分にとって現実的か整理したい」という段階でも、客観的な視点からしっかりとお手伝いいたします。

どうぞお気軽にご相談くださいませ。