東京都町田市小川にて、戸建の査定および売却相談をいただきました。

先日、東京都町田市小川にある戸建のご所有者様へ、査定結果のご報告をさせていただきました。

対象物件は築50年ほどのご実家で、現在は親御様が居住されているお住まいです。

今回は住み替えに伴うご相談でしたが、肝心の移行先となる新居探しが難航されており、実務者としてはこれを「時期を調整して段階的に進めましょう」といった綺麗な手続き論で片付けることには大きな躊躇を覚えます。

特に頭を悩ませたのは、新居が決まらない焦りと、売却先行による「仮住まい発生リスク」の板挟みです。

新居が決まらないまま売り出せば、いざ買い手が見つかった際に高齢の親御様に仮住まいへの引っ越しという重い負担がかかってしまいます。

一方で、新居決定を待ち続けると売り出し時期が長期停滞し、算出した査定価格の有効期限が切れてしまうというシビアな問題にも直面します。

さらに、小川4丁目周辺は閑静な住宅街でありながら「高低差」がある地形です。

築50年の建物を解体して更地にするか現況で渡すかの判断において、高低差に伴う解体費用の膨らみや擁壁の状態、駐車場の確保といった現実的なハードルが、査定額や売り方に大きく影響する点もお伝えいたしました。

今回の報告では、表面的なスケジュールを提案するのではなく、親御様の生活や地形のリスクを含めた「現場のリアル」を包み隠さず共有させていただきました。

当社では町田市を中心に、相模原市、座間市、大和市など、周辺エリアの住み替えやタイミングの調整が難航している物件の売却相談を数多く手掛けております。

「新居が決まるか不安で動き出せない」という段階でも、リスクを最小限に抑える手順を一緒に整理いたします。

どうぞお気軽にご相談くださいませ。