神奈川県横浜市青葉区市ケ尾町にて、戸建の査定および売却相談をいただきました。

先日、神奈川県横浜市青葉区市ケ尾町にある戸建について、査定結果のご報告をさせていただきました。

対象物件は築40年ほどの戸建で、現在はご親族様が居住されている状態です。

今回は「相続発生前か発生後か」という売却時期のご相談でしたが、これを単に「事前準備をして円滑に進めましょう」という綺麗な言葉で片付けることには強い躊躇を覚えます。

特に頭を悩ませたのは、税務上の損益と、ご親族の生活スケジュールという二重のハードルです。

相続前後で利用できる税制特例や課税額の試算が変わるため、税務面でのメリットを模索する一方で、実際に住まわれているご親族の退去時期や住み替え先をどう調整するか。

机上の損益計算だけでは決めきれない「実生活の壁」に、実務者としても思わず立ち止まってしまいました。

さらに築40年という年数を考えると、現況のまま売り出すには建物の劣化によるハードルが高く、解体更地渡しを選択した場合の費用負担や引渡し時期の調整もシビアな問題です。

今回の報告では、単なる手続きの流れを並べるのではなく、税務面と実生活面の双方で直面する「売却時期の判断の難しさ」を包み隠さず共有させていただきました。

当社では横浜市青葉区をはじめ、横浜市緑区、町田市など、周辺エリアの相続や居住中物件の複雑な売却相談を数多く手掛けております。

売却の時期や方法に迷われている段階でも、現場のシビアな視点を用いて状況の整理をお手伝いいたします。

どうぞお気軽にご相談くださいませ。