座間市入谷東にて、マンションのご売却相談をいただきました。

今回は住み替えをご検討されており、ご希望の条件が叶う価格でご売却できるかどうかが、計画を前進させる上での判断基準ということでご相談をいただきました。

物件は築20年ほどが経過しており、一般的には給湯器や水回り設備の耐用年数が近づく時期にあたります。
この築年数においては、専有部分の不具合の有無に加え、マンション全体の管理状況が価格設定に直接的な影響を及ぼします。
特に、管理組合による修繕積立金残高や今後の工事計画、それに伴う管理費・修繕積立金の改定予定といった情報は、買い手が購入後の維持費を試算する上で不可欠な要素であることをお伝えしました｡

現在、周辺の類似物件の成約価格に対し、住宅ローンの残債1,300万円を超える価格設定は、市場相場を上回っている状況にあります。
この残債超過の懸念を解消するには、室内および共用部のコンディションを客観的に評価し、将来的な維持費の変動予定までを正しく見極めさせていただき査定額をご提示し、今後の計画についてご提案をさせていただきました。

当社では、町田市を中心に､座間市、大和市といった周辺市町での不動産取引を日常的に対応しております。
近隣エリアの需給動向を精査し、事実に基づいた客観的な視点に重きを置き、お客様のご希望に沿えるよう全力で対応をさせていただきます。

ご売却・住み替えを含め、方向性を整理したい段階でも構いません。
同様のエリアでご相談があれば、当社にて状況の整理をさせていただき、より良い選択肢をお持ちいただけるようご相談を承ります。