神奈川県座間市相模が丘にて、分譲マンションの査定相談をいただきました。

神奈川県座間市相模が丘にて、分譲マンションの査定相談をいただきました。

本物件は、小田急小田原線小田急相模原駅の南西側に位置する、総戸数の多い大規模マンションの一室です。
築年数は経過しておりますが、専有面積は約62平米確保されており、多様な家族構成に対応できる広さがあります。

周辺にはイオンモール座間やダイエー相武台店といった大型商業施設、
スーパーが徒歩圏内に点在しており、生活利便性に優れた住環境です。
また、小学校や公園も身近にあり、落ち着いた生活の基盤が整っている地域と言えます。

現時点での状況として、対象物件は賃貸中となっております。
オーナー様とは、賃貸借契約が継続している状態よりも空室として引き渡せる状態の方が、
実需層を含めた幅広い検討者に訴求でき、成約価格の維持につながりやすいという認識を共有いたしました。

そのため、現時点では即時の売却活動は行わず、
将来的な空室のタイミングを見据えた準備段階として整理しております。

築年数が一定以上経過している物件の場合、内装の状態や管理体制の確認が重要となりますが、
今回のように収益物件として稼働している場合は、
出口戦略として「居住用」か「投資用」かを見極める時期の選定がポイントとなります。
賃借人の退去時期に合わせ、リノベーションの要否を含めた最適な販売時期を検討していく予定です。

当社では、座間市をはじめ、隣接する相模原市、大和市、海老名市、厚木市、町田市などのエリアにおける不動産査定や売却相談を日々承っております。

同様のエリアやライフステージの変化に伴うご相談があれば、当社にて状況の整理をさせていただき、より良い選択肢をお持ちいただけるようご相談を承ります。
売却・住み替えを含め、方向性を整理したい段階でも構いません。お気軽にお声がけください。