神奈川県厚木市下荻野にて、戸建の査定および売却相談をいただきました。

先日、神奈川県厚木市下荻野にある戸建のご所有者様へ、査定結果のご報告をさせていただきました。

対象物件は落ち着いた郊外住宅街に位置する、築10年未満の注文住宅です。今回は離婚に伴うご相談という背景がございます。

今後の方向性を整理する段階での査定依頼となりましたが、実務者としてはこれを「順序立てて計画を組み立てればスムーズに進む」といった綺麗事の手続き論でまとめることには少し慎重さを欠くように思えます。

特に頭を悩ませたのは、注文住宅特有のこだわり仕様に対する査定評価と、ローン残債の狭間で生じるギャップです。

建築時のこだわりが詰まった素敵な価値あるお住まいですが、郊外立地における市場の相場価格と照らし合わせた際、査定額だけで住宅ローンを全額相殺できるか、あるいは持ち出しが必要になるかというシビアな問題に直面いたします。

さらに、名義の扱いや売り出し時期、販売価格に対してお二人間の意向にズレがある場合、当事者間の話し合いの進捗次第で現場の動きが大きく左右されてしまいます。

今回の報告では、単純に物件の魅力を並べるのではなく、資金面と協議面における「現実的なハードル」を包み隠さず共有させていただきました。

当社では厚木市をはじめ、海老名市、座間市、町田市など、周辺エリアのライフステージの変化に伴う複雑な不動産売却のご相談を数多く手掛けております。

ローンの残債確認や時期の調整を含め、お客様が前を向いて次の一歩を踏み出せるよう、地に足の着いた状況の整理をお手伝いいたします。

どのような段階でも、まずは遠慮なくご相談くださいませ。