東京都町田市木曽町にて、戸建の査定相談をいただきました。

町田市木曽町にて戸建の査定相談をいただき、仲介での市場価格と、早期現金化を図る業者買取という二つの軸で算出を行いました。

市場価格3,600万円前後に対し、買取は2,600万円前後。この「1,000万円の開き」は、単なる利益の差ではなく、築10年特有の設備更新リスクや瑕疵担保責任を業者がすべて背負うための対価です。

正直な本音を言えば、建物の状態が良ければ仲介での強気な挑戦に肩入れしたくなります。しかし、周辺の在庫状況や成約までの期間をシビアに眺めると、理屈通りの強気が通用しない現場の厳しさも無視できません。過去には、緻密な査定根拠を揃えても、競合物件の出現で成約に至らず苦い思いをした経験もございます。

今回はご親族間などの協議に供するための、納得性の高い根拠を求められている状況ですので、単なる手続き上の整合性だけでなく、「実際にその出口で売れるのか」という実務的な裏付けにこだわってお話をさせていただきました。

当社では、町田市を中心に、相模原市、座間市といった周辺エリアの不動産売却を得意としております。

置かれているご状況によって、最適なご売却手法やご提示すべき価格の考え方は異なります。同様のケースや、複雑な事情を伴う不動産の整理について検討されている場合、当社にて状況を整理をさせていただき、より良いご選択肢をお持ちいただけるようご相談を承ります。お気軽にお声がけくださいませ。