厚木市愛甲東にて､戸建のご売却査定のご相談をいただきました。

本件は、これまでご親族が居住されていた大切な資産を相続されたことが背景にあります。
所有者様においてはそのままご売却を進めるべきか、あるいはリフォームを施した上で賃貸物件として運用していくべきか、複数の選択肢をご検討されている段階です。

築45年という歳月を考慮すると、表面的な内装だけでなく、給排水管の腐食や躯体の劣化といった目に見えない箇所の不具合が懸念されます。
そういった瑕疵については、賃貸運営における突発的な修繕リスクや、売却時の契約不適合責任にも直結するため、適切な状況の把握が必要ということをお伝えいたしました｡

また、本エリアにおける賃貸需要と照らし合わせると、リフォーム費用と賃貸運営での収支の回収についても事前に見極めが必要です｡
投入する改修費用が賃料相場に対して過大になれば、投資回収が困難になるリスクもあります。
当社としては、ご売却した場合の市場価値と、リフォーム後の賃貸収益性を天秤にかけ、長期的な収支シミュレーションについてもご提案をさせていただきました｡

当社は、厚木市を中心に、海老名市、座間市などの周辺エリアの不動産査定や活用相談を日常的に対応しております。

相続に伴う不動産のお取り扱いや、ご売却か賃貸かの判断に迷われている場合でも、ご状況を整理するための情報提供を承っております。
同様のケースでお悩みの方は､方針を具体化する前の段階でも構いませんので、当社までお気軽にお声がけください。