よくあるご質問
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町田市・相模原市版不動産売却・相続に関するよくあるご質問集
不動産売却や査定、相続は人生でそう何度も経験することではありません。 「何を準備すればよいの？」「税金はどれくらい？」「相続放置してたけど大丈夫？」といった不安を感じている方も多いはずです。
このページでは、不動産会社SUNTHREEが日々の相談対応で受ける質問を中心に、売主様から特に多いご質問をカテゴリ別に整理しました。空き家・相続・査定・売却の全体像を掴みたい方にも最適な入門ガイドとしてご活用ください。
売却について
Q. 売却までにどれくらいの期間がかかりますか？
物件の状態やエリアにもよりますが、仲介売却では2〜3ヶ月程度が平均です。
※表は左右にスクロールして確認することができます。
| 売却方法 | 平均所要期間 | 備考 |
|---|---|---|
| 仲介売却 | 約2〜3ヶ月 | 買主探し・内覧調整が必要 |
| 不動産買取 | 約7日〜2週間 | 内覧・広告不要。SUNTHREEでも対応可能 |
Q. 売却のベストタイミングはいつ？
住宅購入の動きが活発になる「春（2〜3月）」と「秋（9〜10月）」が狙い目です。 ただし、市場相場や築年数の兼ね合いも大切です。
SUNTHREEでは、近隣の成約状況や季節要因を加味した「今売るべきか」の判断材料をご提供します。
Q. 売却活動中は住んでいても大丈夫？
可能ですが、内覧対応の負担や生活感が影響する場合があります。 写真や動画でのバーチャル内覧も活用すると効果的です。
SUNTHREEでは、居住中でも対応しやすい撮影スケジュールやホームステージングのアドバイスも行っています。
査定について
Q. 査定は無料ですか？どのくらい時間がかかりますか？
はい、無料です。机上査定なら最短即日、現地調査付きでも1〜2日以内に提示可能です。
無料査定のお申込みはこちら
Q. どうして不動産会社ごとに査定額が違うの？
以下のような要因によって差が出ることがあります。
- 取引実績の有無（地域相場の精度）
- 物件の見せ方（現況／ステージング後）
- 売却戦略（早期売却か、高値狙いか）
SUNTHREEでは、地域密着型の取引事例と、売主様の希望条件を加味した「根拠ある査定額」をご提示します。
Q. 査定額＝売れる金額ですか？
必ずしもそうではありません。実際の売却価格は、交渉やタイミングによって上下します。
査定額は「売却戦略の出発点」。SUNTHREEでは、成約実績やターゲット層の動向も踏まえた実勢価格をご案内します。
相続について
Q. 空き家を相続したが、そのまま放置している…どうすれば？
特定空き家に指定されると、固定資産税の優遇が解除されるリスクがあります。早期の売却・活用が必要です。
参考：国土交通省「住宅：空家等対策の推進に関する特別措置法関連情報 – 国土交通省」
Q. 相続した物件に他の相続人もいて、意見がまとまらない
協議が必要ですが、第三者のサポートで合意形成がしやすくなるケースもあります。
SUNTHREEでは、弁護士との連携を通じて、共有名義の売却にも対応しています。
Q. 古い実家でも売れますか？
はい、売れます。不整形地や老朽化した物件でも、買取や解体後の更地販売など選択肢はあります。
当社について
Q. SUNTHREEに任せるメリットはある？
町田市・相模原市での実績、対応スピード、専門士業との連携力が強みです。
- 成約までの平均期間：30日以内（買取含む）
- 税理士・司法書士・測量士との連携による相続案件サポート
- バーチャル内覧／SNS発信など現代的マーケティング活用
Q. 売却後の確定申告や譲渡税が不安ですが、相談できますか？
税理士との連携で、事前に税額試算を含めたご案内が可能です。
国税庁：譲渡所得の税額計算
不安を「納得」に変えるのがプロの仕事です
売却・査定・相続などの「よくある質問」にきちんと答えられる会社こそ、信頼できるパートナーです。
SUNTHREEでは、目の前の質問だけでなく「その先の不安」をくみ取ってご提案します。不動産売却に関する無料相談は、以下のリンクからお気軽にご連絡ください。
