東京都町田市玉川学園にて、戸建のご売却に関するご相談をいただきました。

今回の物件は、相続と住み替えが背景にあり、築後40年ほど経過した建物と約165㎡の敷地面積を有しています。
長年大切に使用されてきたことが伺えますが、ライフステージの変化に伴い、今後の維持管理や資産としてのあり方を整理したいという段階でのご相談です。
玉川学園エリア特有の落ち着いた住環境と、ゆとりある敷地規模をどう活かしていくかが検討の軸となることをお伝えしました｡

当社としては、築40年を経過した建物の評価とあわせて、土地として動かす際の物理的な工程を整理させていただきました。
このエリアは傾斜地や高低差を含む敷地も多く、更地にするための解体費用や、現行の法令に適合させるための造成費用が想定以上に膨らむ傾向があることをお伝えしました。
これらの高額なコストは、最終的な手残り金額を左右する決定的な要因となるため、単なる予測ではなく、現地の状況に基づいた現実的な見積もりを踏まえて査定額を提示いたしました｡

今後は、建物のコンディションを確認しつつ、解体・造成コストを差し引いても土地として売り出すメリットがあるか、あるいは現状を活かした販売が適しているか、実利に即した判断基準を設けてご提案してまいります｡

当社は、町田市を中心に、相模原市､川崎市麻生区での不動産売却を日常的に得意としております。

ご売却や住み替えを含め、将来的な土地活用について方向性を整理したい段階でも構いません。
当社にて状況の整理をさせていただき、より良い選択肢をお持ちいただけるようご相談を承ります。お気軽にお声がけください。