東京都町田市小川にて、戸建の査定相談をいただきました。

今回のエリアは坪単価65万円前後という統計上の基準はありますが、実際に査定書をまとめる過程では、数字だけでは説明がつかない現場の揺らぎを感じています。

特に第一種低層住居専用地域特有の北側斜線制限などの法規制は、将来の建て替え難易度に直結するため、単純な坪単価だけでは測れない制約となります。
また、築14年という年数を一律に評価することにも慎重でありたいと考えています。
日照条件などはプラス要素ですが、数値化できない室内の生活臭や摩耗具合は、現地を拝見するまで断言できない不安要素だからです。

注文住宅ならではのこだわりの間取りも、中古市場では需要層との不一致を招くリスクを孕んでいます。
特殊な仕様が理由で近隣の成約事例が参考にならないケースも多いため、周辺相場と今回の物件をあえて切り離して考える必要があると、私自身の見解をお伝えいたしました。

当社では、町田市をはじめ、近隣の相模原市、横浜市瀬谷区・緑区などの不動産売却を専門的に取り扱っております。

ご売却やお住み替えを含め、まずは現状の資産価値を把握し、方向性を整理したい段階でも構いません。
それぞれのご状況に応じた選択肢をご検討いただけるよう、情報の整理をお手伝いいたします。お気軽にお声がけくださいませ。