相模原市南区古淵の戸建にて、住み替えに伴うご売却のご相談をいただきました。

今回の物件は築10年未満という比較的新しい注文住宅であり、室内外ともに大変良好なコンディションが維持されています。

今回はご離婚に伴うご売却となりますので、財産分与や新生活に向けた期限という側面もございますが、所有者様が「納得できる金額での成約」を最優先に考えていらっしゃる点が、今回のご依頼の重要なポイントとなりました。

築浅の注文住宅は、仕様へのこだわりをいかに評価に反映させるかが重要ですが、一方で「中古市場の相場観」との乖離が生まれやすいという難しさもございます。 特に、近隣の供給状況によっては、強気の価格設定が長期化を招くリスクも否定できません。

だからこそ、単なる機械的な減価償却の計算に留めず、「この設備の良好なコンディションが、買い手の予算設定にどこまでポジティブに影響を与えるか」という需要と供給のバランスを冷静に見極める必要があると考えました。

大切に使われてきたキッチンの美しさや細かな仕様の良さを、データだけでは測れない「訴求力」として戦略的に価格へ組み込むべきと判断し、今回のご提案をさせていただきました。

当社では相模原市を始めとして、町田市・大和市の不動産売却を得意としております。 単なる査定価格の提示に留まらず、売主様の心情やご事情に寄り添い、現実的な着地点を一緒に整理させていただきます。

まずは方向性を確認したいという段階でも構いませんので、どうぞお気軽にご相談くださいませ。