町田駅エリアの不動産売却相場ガイド｜適正価格で売るための判断基準とは

マンションの売却相場

町田市全体における中古マンションの平均売買価格は、約3,300〜3,400万円前後が一つの目安とされています（2025年時点）。
ただし、町田駅徒歩圏内のマンションは、立地条件によりこれより高くなる傾向があります。

町田駅徒歩10分以内のマンション相場
※専有面積70㎡換算・築年数別の目安
※階数・向き・管理状態等により前後します

• 築10年以内：4,200〜5,000万円
• 築10〜20年：3,200〜3,800万円
• 築20〜30年：2,600〜3,200万円

データ出典：マンションナビ（2025年11月データ）

戸建ての売却相場

町田市全体の戸建て平均売却額は約4,000万円前後、平均土地面積172㎡、平均建物面積112㎡となっています。

町田駅徒歩15分以内の戸建て相場
※土地100㎡・築年数別の目安

• 築10年以内：4,500〜6,000万円
• 築10〜20年：3,500〜4,800万円
• 築30年以上：2,500〜3,500万円

データ出典：イエウール（2025年10月更新）

土地の売却相場

町田駅周辺の土地価格は、用途地域（商業地／住宅地）や駅距離によって大きく異なります。

公示地価は国が定める評価基準であり、実勢価格（実際の成約価格）やSUUMO等のポータルサイト相場（売出価格）とは必ずしも一致しません。

町田駅周辺の土地相場目安（用途地域別・2025年）

• 駅徒歩10分以内・商業地域：坪150〜200万円
• 駅徒歩10〜15分・住宅地：坪90〜120万円
• 駅徒歩15〜20分・住宅地：坪80〜110万円

参考：国土交通省公示地価（2025年）の町田駅周辺平均は坪単価約183万円ですが、これは評価基準であり、実際の売買価格とは異なります。SUUMO等で見られる坪単価は、売出・募集価格ベースであり、必ずしも成約価格とは一致しません。

名義変更と空き家管理

相続物件は、名義変更（相続登記）が完了していないと売却できません。相続人が複数いる場合、遺産分割協議が必要で、登記完了までに1〜3ヶ月程度かかります。

空き家状態が長期間続くと、劣化や印象悪化により、相場より価格が下がるケースも見られます。早期の対応が重要です。

古家付き土地の扱い

築30年以上で管理が行き届いていない古家は、建物としての価値はほぼゼロと評価されます。

• 古家付き土地として売却：解体費用は買主負担、土地相場の7〜8割程度
• 更地にして売却：解体費用（100〜200万円）は売主負担、土地相場の9〜10割

どちらが有利かは、周辺の需要や物件の状態によります。査定時に不動産会社に相談し、シミュレーションしてもらうことをおすすめします。